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江苏省出租房屋缴税新规定有哪些?

2017-09-26 来源:法律快车 浏览次数: 我来说两句()
  摘要:个人出租房屋缴纳税款将有较大变化。按照郑州市地税局要求,现行政策对住房和非住房区别对待。那么,在江苏省,出租房屋缴税新规定有哪些呢?下面由小编根据江苏省的情况为大家详细介绍,请看下文。
  为规范个人出租房屋税收管理,《江苏省个人出租房屋税收征管暂行办法》去年12月8日经省政府同意印发,并于今年1月1日起执行。这是我省首次对个人出租房屋税收作出的新规定。
  综合征收率为5%
  江苏省个人出租房屋税收征管暂行办法》将原来纳税人向房屋坐落地地税部门申报缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加费、房产税、个人所得税、印花税和土地使用税等税费,统一按综合征收率计征,税率为5%。
  对租金收入申报属实,能提供真实有效的房屋租赁合同、协议或收费依据的个人出租房屋者,以“租金收入×综合征收率5%”计征。如某人每月如实申报出租收入1200元,其应纳税额就是:1200元(租金收入)×5%(综合征收率)=60元。个人出租房屋者包括外籍个人、华侨和港澳台人员。租金收入包括货币收入、实物收入和其他收入。
  纳税人如果有以下3种情形的,地税机关还可以按“建筑面积×每平方米核定税额”核定其应纳税额:一、拒不向地税机关提供房屋租赁合同、协议等纳税资料或提供虚假资料的;二、未按照规定的期限纳税申报,被责令限期申报仍逾期不申报的;三、申报的计税依据明显偏低,又无正当理由的。“每平方米核定税额”的标准由各地地税机关参照国土房管部门对出租房屋分地段、分房屋结构及用途核定的租金参考价来计算,且要适时调整。
  例如,某人有一套建筑面积100平方米的房子,假设地税部门不知此人的月租金收入,而该地段同类房屋目前平均月租金是2000元,那么地税部门对“每平方米核定税额”的计算办法是:2000(元)÷100(平方米)×5%(综合征收率)=1,那么其每月应纳税额应该是:100(出租房建筑面积)×1(每平方米核定税额)=100元。
  按规定,个人取得租赁收入的当天就发生了纳税义务,并应于次月10日内申报缴纳税款或按规定预缴税款。个人有两处或两处以上房屋出租的,应分别到房屋所在地地税机关申报缴纳税款或由代征方依法代征税款。
  出租人收取租金时,应按规定给承租人开具地税部门统一印制的发票。“代征方”是指公安、房管、街道、居委会(社区)、村委会。国家税务总局曾在1999年发文指出,对房屋出租人不在房产所在地或找不到出租人的,为方便征管,可将承租人确定为房产税的代扣代缴义务人。对于承租人而言,出租人如果未提供发票,承租人有权拒付租金。
  高端房税率降10%以上
  个人出租房屋税收征管办法将八种税费统一按综合征收率计征,简化了征管办法,对出租户来说是有好处的,“以前的税目多得要专业人士才能搞清楚”。我市原来按区域征收房屋出租税,各区域的征收办法都有所区别,新的征收办法出台后,这种情况将不复存在。此外,新征收办法扩大了征税范围,丰富了征收渠道,个人出租房屋税款可以委托公安、房管、街道、居委会(社区)、村委会等代征。
  数据显示一家中介公司去年房屋租赁成交量有两三千套左右,高端房租赁占租赁总成交量的两三成,开具发票的较多,“因为租赁高端房一般都由公司出资,需要发票入账,既然需要发票自然涉及缴纳房屋租赁税”,目前高端房的租赁税率在14%-17%之间。现在统一按5%的综合税率计征,高端房租赁的税率下降了10%左右。
  中低端房征税有点难
  有关人士估计,如果房屋租金税收新政能够实施到位,那么,高端房由于税率下调,其租金水平会有所降低。
  在实施新政前,中低端房屋出租征税比较难。实行新的征税办法并不能使这一块出租房屋的征税变得容易。中低端出租房的房东很可能会采取三种方式来“逃避”税收:一是优先将房屋租给不需要开具发票报销的房客;二是与房客达到默契,谎称房客是朋友或远房亲戚,不存在租赁关系,就能轻松“逃税”;三是将房屋出租税转嫁到房客头上,这样,中低端房屋的租金可能会变相涨价。

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